Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Wohnbebauung Ellharter Straße 49"
Am Standort Ellharter Straße 49 im Bereich südlich Ellharter Straße, östlich Vicariweg und nördlich Hoefelmayr-Park plant eine Investorengruppe die Errichtung von Geschosswohnungsbau anstelle der bisherigen Einfamilienhausbebauung. Hierfür soll Baurecht durch ein vorhabenbezogenes Bauleitplanverfahren nach § 12 BauGB im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB geschaffen werden.
Projektdetails: Das Vorhaben umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 21 Wohnungen unterschiedlicher Größe auf einem ca. 2.400 m² großen Grundstück (Flurstück 2463). Die Baukörper sind im östlichen Grundstücksbereich hangabwärts situiert, um den erhaltenswerten alten Baumbestand weitestgehend zu schützen. Das Gelände weist ein natürliches Gefälle von etwa 7 Metern von der Ellharter Straße nach Süden zum Vicariweg auf. Eine Tiefgarage ist zur Deckung des Parkbedarfs vorgesehen.
Ziel des Projekts: Die städtebauliche Planung dient der Nachverdichtung des Grundstücks, der Schaffung von Baurecht für Geschosswohnungsbau und dem Schutz des ortsbildprägenden Baumbestandes.
Verfahrensgang:
24.07.2025 - Aufstellungsbeschluss
18.02.2026 - 06.03.2026 - Frühzeitige Beteiligung der Behörden bzw. Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit
30.07.2026 - Billigungs- und Auslegungsbeschluss
12.08.2026 - 11.09.2026 - Öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfes