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Bebauungsplan „Leutkircher Straße“

 

Der Bereich nördlich, südlich und östlich der Leutkircher Straße, westlich des Stadtweiherbaches und nördlich der Lindauer Straße soll durch den Bebauungsplan „Leutkircher Straße“ neu überplant werden.

Insgesamt weist der Planbereich eine Fläche von ca. 26,5 ha auf. Die Aufstellung erfolgt im Regelverfahren. Die darunterliegenden Bebauungspläne werden im Geltungsbereich außer Kraft gesetzt. Eine Änderung des Flächennutzungsplans ist nicht erforderlich. Übergeordnetes Ziel ist die Nachverdichtung, angemessene Erhöhung der Geschossigkeit und somit Umsetzung der Ziele des Innenentwicklungskonzeptes.

Im Gebiet gibt es mehrere rechtskräftige Bebauungspläne, teilweise über 50 Jahre alt. Es handelt sich um einen Stadtteil mit einer Mischung aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser (vorwiegend 1-2 Geschosse) sowie Geschosswohnungsbauten (vereinzelt bis 9 Geschosse). Die derzeit rechtskräftigen Bebauungspläne definieren darüber hinaus eher enge Baufenster. Im Sinne einer flächensparenden, nachhaltigen Wohnpolitik soll im neuen Planverfahren die Möglichkeit einer Entwicklung in die Höhe geprüft werden.

Mit der Neuüberplanung soll das Nachverdichtungspotenzial besser ausgeschöpft und die Veränderung des Gebietscharakters positiv gelenkt werden. Die Art der baulichen Nutzung „Wohnen“ soll grundsätzlich erhalten bleiben. Durch die Überplanung soll neuer dringend benötigter Wohnraum geschaffen werden.

 

25.07.2024 – Aufstellungsbeschluss

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